主题：购房指南之选房篇：买房前你要学会的四大技巧

核心提示：一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视。但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

购房指南针之选房篇---1、学会四大技能

常常发现许多购房者手里拿着一大堆广告，忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，还要忙着看花花绿绿的楼书，忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么。教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦!

(1)学会辨认常见的虚假广告内容

在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

(2)掌握对付虚假广告的招数

在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

一定要去现场实地考察，核实广告中的内容。可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

在签合同或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内;若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件，以防止实际与承诺不符的现象发生。

最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。

选房也要“望、闻、问、切”

选房是一个非常个性化的过程，但也存在某些共性。归纳起来，就是要做到“望、闻、问、切”。

中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切”四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。

望

多了解市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。例如自己所在的城市近期房价涨跌势如何，哪些区域涨跌快些，哪些区域慢些，哪些楼盘卖得火。其次，对一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证。此外，至少要学会看楼书、沙盘，看户型图、样板间，这样才能用更专业、实用的眼光去看房。

闻

有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处，就是您可以知道这个项目大致要多长时间竣工，现在进展到什么阶段，以及周边的交通配套等情况。一周跑上两三家，一个月就是8 ～ 12家，这样货比三家，最后所做的决定就会更准确，至少不会离谱到哪儿去。

通过多种媒体掌握信息。平时多看报纸、多上网、多接触电视及户外媒体的楼宇广告，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。在资讯高度发达的今天，房地产已是媒体资讯和广告的重要支柱，通过媒体一方面可以掌握楼市宏观的发展形势，较准确地判断其下一步的走势;另一方面，多数楼盘都会通过媒体做广告，我们可以从各类媒体中了解大量的楼盘信息。

问

善于在售楼处提问题。当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。在售楼处应尽可能多地提出疑问，包括楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业等等，不能错过每一个细微的问题。

(1)利用网络媒体强大的搜索功能获取开发商相关信息

了解开发商的渠道有很多，除了电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，还有网络等新媒体，而且网络中的海量信息及对这些信息的整合能力是传统媒体所不能比拟的。

房产新闻、楼盘详情页、业主论坛、搜索引擎是网民常用的四种渠道。

以搜索引擎为例，购房者可以输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，就能找到关于该开发商信誉评价的信息了。

除了线上搜索，线下实地考察才是“眼见为实”。实地考察一般从以下三个方面展开：

三看小区整体品质。围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小，二看规划布局是否合理，三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。

五问住户。问住户对小区总体是否满意，规划设计如何，工程质量如何，售后服务如何，物业管理如何。

一定要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后较容易发现有无质量问题。